共融共生

 

老院落有了新模样

 

走进西总布胡同7号院，地面平坦开阔，灰砖灰瓦与木结构搭配，传递出古朴韵味，院落中间的空地得以保留，显得非常豁亮。

搁在三年前，院里可不是这副模样。

西总布胡同7号所在的街区，已有近800年的历史，它见证着北京这座都市的变迁，也经历着房屋基础设施的老化。“最多的时候住了快10户，你接一间房，他接一间房，出门就一条小道。”住在附近的居民回忆，院里最挤的时候，二八自行车在原地都调不了头。

在“老城不能再拆”的前提下，如何让居民能一圆改善梦？2019年，北京提出申请式退租，居民可根据意愿提出申请，改善居住条件。2021年9月，西总布街区直管公房申请式退租和恢复性修建项目启动。这是北京首批市属国企参与实施的申请式退租项目，也是目前东城区首个以街区更新单元为单位一次性启动实施的项目。

共生院，顾名思义，是私人空间和公共空间共生的一种城市更新模式，除居民自己居住的屋子外，其他空间计划作为公共艺术空间进行运营。“未来，推开院门，市民游客就能走进院落，感受老胡同的魅力。”负责建设运营的开云电子注册西总布项目负责人张孟硕说。

一院一策

 

保护院落历史风貌

 

离开7号院，来到街区的外交部街甲17号，景致又不同。一排崭新齐整的平房前，一棵香椿树枝叶繁茂，树池里摆上花草、挂着装饰物，周围是一圈木质座椅。

“每天10点半，我们就约着出来侃大山，觉得特别美。”居民吴红用了四个字形容三年来的变化——翻天覆地。

甲17号是以楼房为主的居住小区。以前，小区里有一排破落的平房，住着20多户居民。“来找我串门的人都说，姐，你怎么住这么一脏乱差的地儿。”吴红忆起过去，边说边摇头。

“几乎家家都有私搭乱建，给通道挤得就这么宽，一米多。”建国门街道外交部街社区党委书记高晓霞说，要是赶上下雨，路面坑坑洼洼又有积水，老人基本出不了门。

西总布街区的更新，给甲17号带来了改变的契机。私搭乱建拆除后，不仅亮出了通道，还增加了社区用房和高颜值的公共空间。“这个环境来之不易，大家都特爱惜，有个垃圾什么的拿着笤帚就来扫。”吴红说。

老城街区更新，需要结合胡同肌理，一院一策。这不，在另一个试点院落西总布胡同45号院，就是整院腾退、恢复性修建。“可以看到，它保留了原有的规制和格局，但也引入了新的材料和做法，比如做了落地窗，可以增强采光，增加通透性。”张孟硕介绍。

针灸式更新

 

激发街区新活力

 

3处试点院落的焕新亮相只是开始。

按照“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”的原则，截至目前，项目已有758户居民完成了退租签约，推动形成整院50座。

“我们已经选出了20多座优质院落作为一期院落，目前部分院落设计方案已出炉，正在加紧推进修建组织及后续设计工作。”张孟硕说。施工中，项目团队注重对传统工艺的传承和创新，采用传统的砖雕、木雕技艺，结合现代科技手段，对院落中的门楼、影壁等进行精细的雕刻和装饰，既保证了呈现效果，又确保了施工进度。同时，在材料的选择上，从结构安全、保温隔热、防水防渗漏、隔音降噪、采光通透、健康环保等多维度进行升级，以建百年工程的标准确保施工质量。

未来，西总布街区将逐步进行院落更新，并以西总布胡同为发展轴，从激活历史人文资源、重塑街巷空间活力、提升城市整体形象、服务首都核心功能等四个方面，探索首都老城街区更新的新模式。

街区里不少居民则开始期待公共艺术空间布展完成的那一天。“既增加了社区的活力，又不会对生活有过多打扰，挺好。”在大家看来，传统与现代的相互包容，会给老城带来更鲜活的烟火气。